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万达帝国的海外军团:打造跨国公司的雏形

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据《21世纪经济报道》,英国第二大河流泰晤士河将伦敦城一分为二,即使没到过那座城市的人,仅看图片,也可以为这座城市的美景陶醉。

万达在海外投资的第一个房地产项目伦敦ONE,就坐落在泰晤士河南岸。2013年6月份拿地,14个月后,项目已在中国开卖。据21世纪经济报道记者了解,项目定价15万人民币/平方米左右。总价从760万人民币到2000万人民币不等。就在人们猜测万达伦敦ONE会曲高和寡之时,项目负责人透露,比想象中好卖。

截至21世纪经济报道记者发稿,万达伦敦ONE首期推出的180套,仅剩下60多套。项目负责人称,正在有意控制中国客户比例。万达并不希望将其打造成中国城。除了中国买家,还有一些买家来自英国、新加坡、香港和印度等地。

10月25日,在项目推介会上,前世邦魏理仕全球资本市场中国区执行董事安东(Anton Eilers)以万达伦敦项目负责人的身份出现在现场。此前7月份,他还以世邦魏理仕的身份出席了一个海外投资论坛。

或许安东只是万达十万名员工中的一员。重要的是,透过伦敦ONE,透过安东,万达的行事风格以及海外投资路径可窥一斑。

夸张的胃口

2013年6月19日,万达集团宣布以总投资额约10亿英镑投资英国,包括收购圣汐游艇和将在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓。

质疑声四起之时,万达集团董事长王健林不得不通过媒体发声。他称,万达很早就在纽约和伦敦成立了办事处,并且聘请了具有当地资源的外籍员工。伦敦项目的获取,是万达投资部的一名外籍员工,之前在爱尔兰联合银行工作,了解到银行有一笔处理的资产包,已委托拍卖公司40天后将这个项目进行拍卖,如果能在拍卖前迅速决策,则可以给出较低的价格。得到消息第二天,王健林就派人前往伦敦求证,然后在独家谈判的期限内马上确定合作,对方开价较高,后来经过谈判压缩了一部分。

从拿地到让一座万达广场开业最快只需要18个月的万达,在海外投资亦形势迅猛。通过财务测算后,王健林认为地价惊人便宜,用他的话说可以“白赚一个酒店”。

这并不是万达的第一笔海外投资。2011年11月,万达与美国舞台艺术制作公司弗兰克·德贡公司合资设立演艺公司。万达将是未来10年内弗兰克·德贡公司在中国内地唯一合作伙伴,双方将投资100亿元人民币,在武汉、大连、西双版纳、海南等地建设5台世界顶尖水平的大型舞台秀。

2012年5月斥资26亿美元收购全球第二大院线集团美国AMC;2014年初宣布投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目;随后,6月以2.65亿欧元收购西班牙马德里的地标建筑西班牙大厦;7月,万达宣布,将投资9亿美元(约合55亿人民币)在美国芝加哥建设一座高350米、地上89层的五星级酒店及公寓项目,建成后该项目有望成为芝加哥第三高建筑;8月,万达中标洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块,将投资12亿美元打造一个综合性地标性建筑。据称,该项目是战胜了十几家来自北美及亚洲的竞争者获得。仅过了一个星期,万达又宣布成立万达澳大利亚公司,计划在黄金海岸投资9.71亿澳元建设一个海滨度假村。

投资频率之密集、强度之大,令同行叹为观止。

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(责任编辑:石青玲)


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